由金融投资报、四川电视台主办，成都置信集团承办的“置信地产经济名家论坛———对话谢百三”活动，于2009年10月31日在置信地产芙蓉古城举行。复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授就房地产市场发表了主题演讲。

谢百三教授说，今年以来房价上涨较多，但估计目前难以深幅回落。因为有五个方面的因素支撑房地产市场繁荣：一是我国的房地产业可以为ＧＤＰ贡献4个百分点，而目前宏观经济还在受金融危机的影响，保增长是“第一要务”。实践已经证明，经济要上去，就不能把房地产业“打压”下去。因为它的产业链很长，直接影响19个行业和间接影响40多个行业；二是在全面建设小康社会的整个过程中，老百姓生活质量要提高，就必然会出现“无房者要买房，有房者旧房换新房、小房换大房”的现象。而目前我国人均住房面积才22平方米，距离人均30平方米的要求还有很大差距；三是城市土地的有限性与城市人口增长的无限性之间的矛盾，平均每年600万名大学毕业生要在城市工作和生活，还有大量的进城务工经商人员也是支撑房地产市场的重要力量，必然推动房价的上涨；四是地方政府也不希望房地产市场降温，因为他们的财政收入主要来自土地拍卖，而土地拍卖价格的高低在很大程度上将取决于房价的高低；五是美元走弱、人民币升值具有长期性，大量的境外“热钱”流入境内后有一部分流入了房市，会推高房价。在通胀预期下，通过购置房地产以实现资产的保值将成为不少投资者的资产配置策略。（来源：金融投资报）

房贷优惠仍在执行 交易不升反降购房者静待调整

“目前我们还没有得到房贷政策调整的通知。年底之前,90平米以下户型首付两成、贷款利率七折的房贷政策应该会继续执行。至于明年,目前还不好说。”中信银行(601998,股吧)北京某支行个贷中心的负责人孙先生告诉记者。

在工商银行(601398,股吧)北京某支行个人信贷中心,记者得到了类似的答复。一位工作人员肖先生表示,目前没有得到关于房贷优惠政策有变的指示,还是按照第一套房产七折利率、最长贷款30年的规定来办理房贷业务。

一段时间以来,市场上关于房贷优惠政策年底或将取消的消息被炒得沸沸扬扬。更有人士称,住房和城乡建设部目前已经基本确定不对房地产优惠政策“续期”提出“主张”。这也就意味着,去年底出台的包括契税、营业税减免在内的一系列旨在刺激房地产交易的优惠政策,在今年底到期后,将不再继续执行。

不过,传言终究是传言。尽管政府旨在刺激交易的购房优惠政策即将到期,但这并没有“顺理成章”地带来房地产市场成交量的放大。恰恰相反,现实的情况是,随着近几个月来房地产成交量持续走弱,房贷市场也出现快速萎缩。

根据“伟嘉安捷”统计数据显示,十月份,房贷市场交易类贷款量环比下降22%左右。分析人士认为,二手房税费优惠大限来临之前,房地产市场并未如期出现交易小高潮,同样影响了房贷市场的走势,尤其是以房产过户为主的交易类贷款。

一方面,在对未来贷款政策预判不明的情况下,购房者只好静观其变,这影响了交易量的增长。另一方面,下半年带动房贷市场交易类贷款走势的主要是置业升级人群,但是受二套房贷政策的影响,再次置业的人群要面对高首付、高利率的现实,即便是税费优惠政策到期,这部分人群仍然会选择观望,直接影响了交易量的增长。

事实上,最新的动向是,购房者在静待优惠政策取消后楼市出现新一轮的调整。在近日一个网络专项调查中,16％的受访者倾向于尽快出手买房,不能错过政策优惠;28％倾向于观望,等到有确切消息出来再说;高达55％的受访者选择近期不出手,他们认为政策优惠结束可能使房价下跌,折扣重现。

早在10月份,一些中介服务机构就不约而同地打着“税费优惠将被取消,交易要趁早”旗号,极力游说房产买卖双方早点下单;而一部分业主也为了尽快出售房产,表示价格“有商量”。尽管如此,9月份北京的二手房成交价格还是出现了环比首次下降。这进一步导致更多的消费者选择了在此时观望。

“二手房成交量在下降,近一个月来我们支行办理相关业务的购房者也相应减少。尽管有一些优惠政策,但是过高的房价还是抑制了一部分的刚性住房需求。”孙先生告诉记者,“一部分想买二手房的消费者,来咨询贷款业务后,也表示想再等等看。”

不仅是二手房的观望情绪越来越浓重,人们对高价位的一手房也表现得更加理性。在北京某楼盘,一位前来看房的张先生向记者表示,“我现在倒是希望明年取消那些政策优惠,说不定到时房价能降下来一些。那对我们来说才是真正的优惠。”在随后的走访中,记者发现,有相当一部分看房者和张先生持相同观点,他们都在期待着优惠政策取消后,房价能进行调整。（来源：东方网）